부동산 투자 · 수익 물건, 투자용 부동산은
브레인 국제 종합 부동산에 맡겨주세요.

도쿄도 지사 (1) 제 105634

부동산 투자의 메리트

⑴　사적 연금의 확보를 할 수 있다

일본의 공적 연금은 향후 지급하는 보험료는 증가하지만 수급액이 줄어들 가능성이 높다고 합니다. 또 수급 연령도 상향되어 연금에 대한 불안감은 커지고 있습니다. 부동산 투자를 시작하면 임대 수입으로 장기적 안정적인 자산을 형성해 노후를 대비할 수 있습니다.

⑵　인플레이션에 강하다

인플레이션이 되면 화폐가치가 하락하기 때문에 예저금은 불리해지고, 부동산과 같은 실물자산이 유리해집니다. 일반적으로 땅값이 오르면 물가도 상승하는 경향이 있습니다. 이런 경향은 토지에 대한 화폐 가치가 하락하고 있다고 볼 수 있습니다. 자산을 지키기 위해서 부동산 투자가 효과적이라고 말 할 수 있습니다.

⑶　안정된 불로소득을 얻을 수 있다

부동산 투자의 가장 큰 매력은 장기간에 걸쳐 안정된 임대료 수입을 얻을 수 있다는 것입니다. 단번에 큰 이익을 얻는 것은 어렵습니다만, 매월 안정된 수입을 얻을 수 있기 때문에 론으로 구입한 경우에도 상환하면서 계속할 수 있습니다. " 금리, 주가, 땅값 등은 크게 변화하고 있는 가운데 아파트와 아파트 임대료 수준은 거의 변화가 없이 안정적입니다. "

⑷　상속 · 증여세 대책으로서 유효하다

상속이나 증여의 세금은 항상 큰 부담입니다. 특히 현금이나 유가증권의 경우 시가에 대해서 과세되기 때문에 세금의 액수도 높아집니다. 그러나 부동산에서 상속이나 증여의 경우, 고정 자산 대장이나 노선 가치 등에서 산출한 평가액에 대해 과세됩니다.일반적으로 부동산의 상속세 법상 평가액은 현재 가격(시가)에 비해 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서, 현 예금이나 유가 증권을 상속 · 증여했을 경우보다 납부하는 세금의 금액이 적습니다.

⑸　생명 보험 대신이 되다

상속이나 증여의 세금은 항상 큰 부담입니다. 특히 현금이나 유가증권의 경우 시가에 대해서 과세되기 때문에 세금의 액수도 높아집니다. 그러나 부동산에서 상속이나 증여의 경우, 고정 자산 대장이나 노선 가치 등에서 산출한 평가액에 대해 과세됩니다.일반적으로 부동산의 상속세 법상 평가액은 현재 가격(시가)에 비해 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서, 현 예금이나 유가 증권을 상속 · 증여했을 경우보다 납부하는 세금의 금액이 적습니다.

⑹　소득세의 절세 효과가 있다

부동산 투자에서는, 급여소득과는 별도로 집세 수입을 「 부동산 소득」으로서 신고하는 것이 가능합니다. 부동산 경영에서의 연간 수지가 계산상 적자가 되었을 경우는, 급여 소득 등 다른 소득과 손익 통산을 해 적자의 부동산 소득과 흑자의 다른 소득을 상쇄할 수 있습니다. 결과, 소득 전체의 금액이 내려가기 때문에 납부해야 할 세액을 낮게 억제할 수 있습니다. 절세할 수 있는 것은 소득만이 아닙니다. 주민세는 소득세 계산의 기초가 되는 소득액에서 산정됩니다. 즉, 소득세가 절세를 하게 되면 주민세도 절세를 하게 됩니다. 부동산 소득 계산 시에는 다음과 같은 비용을 필요한 경비로 계산할 수 있습니다.